新房市场回暖房地分化的信号时隐时现。上周六。朝阳区某新盘开盘，现场排队签约的队伍绕着沙盘转了两圈。销售人员翻着销控表告诉我，当天去化率达到百分之六十七产市场深成交，比上月同期高出近二十个百分点。房山、通州等外围区域的楼盘依旧门可罗雀，中介门店里偶尔进来的客户也是走马观花度调。二手房市场呈现出截然不同的图景。近期地产新闻中可以看还有，海淀区一套2003年建成的学区房挂牌两个月仍无人问津，业主主动降价十八万之后才迎来第一次带看。同小区另有两套房源上周成交，整期单价分别是五万八和五万九千。
买家挑得很细的。产权有没有抵押、学位占没占用、物业费缴到几月呢？
逐项核完才谈价背后。政策调整的效果分化里面显现。一线城市成交量连续几周企稳吧？北京、上海周末网签数据都回到正常区间。三四线城市的压力还累积暗藏。某里面部省会城市去年土地流拍率超过四成，地方财政吃紧反过来影响了基建进度，配套迟迟落不了地，购房信心也就难以提振。局面不是短期能扭转的。
购房者信号的心态正在出现变化。早些年那种看到售楼处人多就跟着排队冲进去的现象少了，更多人愿意花时间对比至少五六个项目。一位做建材生意的客户跟我说。
他看过十二个盘的，最后选了第三家是就是因为他发现前两家的施工工地管理混乱。
塔吊锈迹斑斑，他担心交付质量。审慎年轻刚需群体里面来说更明显了。市场进入深度调整期是客观事实，也不是全无机会。那些资金链健康、产品力过硬的开发商反而在这个阶段获得了更多关注。有中介朋友透露。上个月带看量最高的两个楼盘都是央企开发的改善型项目，周边二手房业主为了促成交易不得不在付款方式上让步。
地产新闻里每天都在记录细节了，读懂细节，比盯着大盘数字更有意义了。
